Działka rolna tylko dla rolnika?

30 kwietnia zmieniły się zasady obrotu ziemią rolną, którą od tej pory może zakupić jedynie rolnik. I to nie każdy. Jeśli więc mieszkaniec miasta zechce kupić sobie kilkuhektarową działkę rolną na przedmieściach, by na przykład spędzać na niej letnie weekendy, nie może tak po prostu jej nabyć. Kto może zakupić obecnie działkę rolną? Jesteś właścicielem ziemi rolnej i chciałbyś ją sprzedać – co dla Ciebie oznacza nowa ustawa? Zobacz, co się zmieniło, i jakie restrykcje wprowadziły nowe przepisy.

Kto może kupić ziemię?

Nowe przepisy weszły w życie 30 kwietnia, ponieważ 1 maja zakończyło się 12-letnie moratorium na zakup polskiej ziemi przez cudzoziemców. Od tej pory nabywcą ziemi rolnej może zostać jedynie rolnik indywidualny. Czyli posiadający gospodarstwo rolne o powierzchni powyżej 1 hektara, przy czym, gospodaruje na gruntach nie większych niż 300 hektarów powierzchni, ma kwalifikacje rolnicze (wykształcenie rolnicze) oraz co najmniej od 5 lat zamieszkuje w gminie, gdzie jest położona co najmniej jedna działka jego gospodarstwa. Poza tym do zakupu ziemi są uprawnieni bliscy rolników indywidualnych, samorządy, Kościół i związki wyznaniowe.

Jak sprzedać działkę rolną?

Zgodnie z nowymi przepisami, jeżeli Twoja działka ma powierzchnię mniejszą niż 30 arów, możesz ją zbyć na dotychczasowych zasadach, gdyż nieruchomości o tej powierzchni nowelizacja nie obejmuje.

Trudności rozpoczynają się przy gruntach rolnych o powierzchni powyżej 30 arów, widniejących w planie zagospodarowania przestrzennego jako rolne, siedliskowe lub takie, które nie objęte są planem. W takim przypadku zakupić może je jedynie mieszkaniec tej samej gminy lub gminy sąsiedniej. Pojawia się więc pytanie, czy mając działkę o powierzchni przekraczającej 30 arów można ją podzielić na mniejsze i sprzedać bez utrudnień? Niestety nie, ponieważ zgodnie z przepisami działek rolnych nie można podzielić na mniejsze, niż właśnie 30 arów. Dotyczy to również właścicieli gospodarstw rolnych.

- Z takim problemem zmierzył się ostatnio nasz klient, który zdecydował się na sprzedaż domu w jednej z podtarnowskich wsi. Dom położony jest na działce rolno -budowlanej o powierzchni ponad hektar, z czego część budowlana to 40 arów. Szukając dla niego kupca, zgodnie z nowymi przepisami, skupiamy się na działaniach marketingowych jedynie w obrębie jego gminy oraz gmin sąsiednich. W przeciwnym razie nasz klient nie miałby szans na znalezienie nabywcy – podkreśla Krzysztof Sroka właściciel biura nieruchomości A.COM.

Dodatkowe formalności

Nowa umowa spowodowała również konieczność dopełnienia dodatkowych formalności. Od początku maja każdy, kto będzie chciał zakupić ziemię rolną, spełniając wszystkie opisane powyżej wymogi, będzie musiał przedstawić zaświadczenie z właściwego urzędu gminy. Będzie ono dotyczyło kwestii zameldowania oraz prowadzenia gospodarstwa rolnego. Dokument taki wystawia wójt gminy.działki tarnow

Nowy lepszy MdM?

W lipcu senat przyjął nowelizację ustawy dotyczącą programu Mieszkanie dla Młodych. W związku z tym teraz można kupić w ramach MdM mieszkanie z rynku wtórnego, na co czekało wielu chętnych. Ale to nie jedyna nowość. Będą też większe dopłaty oraz szersza dostępność dla rodzin wielodzietnych.

Wprowadzenie do programu „Mieszkania dla Młodych” rynku wtórnego ma największe znaczenie dla osób kupujących nieruchomości w niewielkich miejscowościach. Tam deweloperzy nie realizują dużo nowych inwestycji i w dotychczasowej formie program był praktycznie niedostępny, bo obrót mieszkaniami odbywa się głównie na rynku wtórnym. Zatem jakie mieszkania obecnie spełniają warunki programu?

Mieszkania z rynku wtórnego mają inne limity cen kwalifikujące nieruchomość do programu Mieszkanie dla Młodych niż te z pierwotnego. W przypadku rynku pierwotnego jest to 110 proc. średniego wskaźnika odtworzeniowego, dla mieszkań z drugiej ręki jest to 90 proc.
Dla porównania w Tarnowie limit cenowy za 1 m2 dla rynku pierwotnego to : 4276,80 zł, a dla wtórnego 3499,20 zł

O ile w większych miastach np. tj. Warszawa będzie trudniej znaleźć mieszkania z rynku wtórnego spełniające narzucone limity, to mniejsze miejscowości takie jak Tarnów wiele na tych zmianach zyskają. W małych miastach większość mieszkań spełnia warunki Mieszkania dla Młodych. To pozwoli przyciągnąć na rynek nową grupę kupujących. Wystarczy, że oferta sprzedaży nie przekracza wyznaczonego limitu cenowego, potencjalny kupujący ma poniżej 35 lat oraz nie jest właścicielem nieruchomości mieszkalnej. Limit maksymalnej powierzchni kupowanego mieszkania to 75m2 a domu 100 m2. O 10 m2 większą nieruchomość może kupić rodzina z co najmniej 3 dzieci. Warto pamiętać o włączeniu do programu nie tylko mieszkań z rynku pierwotnego od deweloperów, ale i tych wybudowanych przez spółdzielnie i powstałych w wyniku przebudowy czy adaptacji.

Nowelizacja jest szczególnie przyjazna dla rodzin wielodzietnych, czyli dla takich, które posiadają minimum trójkę dzieci. MdM ma być dla nich dostępny bez względu na wiek i posiadanie wcześniej innej nieruchomości. Takie rodziny otrzymają też wyższe dopłaty. Przy trójce pociech można będzie liczyć nawet na 30% dofinansowanie, na dodatek liczone do większej niż dotąd powierzchni, podczas gdy dotąd było to po prostu 15 % (bez względu na liczbę dzieci). Reasumując 15% dofinansowanie otrzymają kupujący mieszkanie z jednym dzieckiem, na 20 %. mogą liczyć ci z dwójką potomstwa, a na 30%. z trójką i więcej.
Istotne jest jednak, że dla kupującego mieszkanie z co najmniej trójką dzieci dopłaty będą wyliczane inaczej. Dofinansowanie dla nich będzie się liczyć maksymalnie do 65 mkw. (a nie do 50 mkw. jak dla pozostałych). W połączeniu ze wzrostem poziomu dopłaty z 15 do 30 proc. oznacza to, że kupujący duże mieszkanie (ponad 65 mkw.) otrzymają w ramach MdM aż o 160 proc. więcej pieniędzy. Zatem osoby, które do tej pory miały mniejsze szanse na zakup wymarzonej nieruchomości dostały swoją szansę. Dodatkowo dzięki nowej ustawie został rozszerzony katalog osób mogących wesprzeć kredytobiorcę. Pamiętajmy jednocześnie, że zakupionego w ramach MdMu mieszkania nie wolno wynajmować. Nie można również spłacić zaciągniętego kredytu w ciągu pięciu pierwszych lat. Przekroczenie powyższych zasad będzie karane odebraniem części dopłat.

Chcesz sprawdzić na jakie mieszkanie masz szansę w ramach MdMu? Zapraszamy do Biura Nieruchomości A.COM Krzysztof Sroka na ul. Limanowskiego12 w Tarnowie albo do przejrzenia szerokiej oferty nieruchomości spełniających warunki MdM na www.a.com.pl