Mieszkanie z hipoteką – kupować czy się bać?

Jeśli wśród mnogości ofert na rynku natrafiliście na mieszkanie w fajnej lokalizacji i atrakcyjnej cenie, ale obciążone hipoteką – zainteresować się nim? czy odrzucić taką ofertę od razu w obawie o przyszłe kłopoty?

Niezależnie od tego jaką nieruchomość planujemy zakupić, podstawową czynnością przed dokonaniem transakcji jest dokładne sprawdzenie jej stanu prawnego na podstawie apisów w księdze wieczystej. Po pierwsze musimy sprawdzić kto jest faktycznie właścicielem nieruchomości a ponadto na naszą szczególną uwagę zasługuje dział czwarty, bowiem tam umieszczone są wpisy dotyczące obciążenia z tytułu hipoteki. Hipoteka obciąża mieszkanie a nie jego właściciela, zatem gdybyśmy przez nieuwagę kupili taką nieruchomość, długi poprzedniego właściciela przechodzą na nas. Czy można zatem kupić taką obciążoną nieruchomość bezpiecznie?
W przypadku istnienia w księdze wieczystej wpisu z tytułu obciążenia hipoteką, należy zadbać o to, by po sprzedaży został on wykreślony z księgi. Zwykle hipoteka obejmuje kredyt na zakup danej nieruchomości, ale bywają i zabezpieczenia innych zobowiązań (jak np. zadłużenie w instytucjach typu Urząd Skarbowy, czy prywatnych wierzycieli).
Mimo tego, że wiele osób ma spore obawy przed zakupem takiej nieruchomości, to wbrew pozorom zakup mieszkania, działki czy domu obciążonego hipoteką nie jest nadmiernie skomplikowany, a jeśli pomaga przy tym biuro nieruchomości, to dodatkowo jesteś zabezpieczony, bo rzetelny pośrednik nieruchomości zawsze posiada obowiązkowe ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej.

Jak więc kupuje się taką obciążoną nieruchomość?
Przy zakupie przelewasz na rachunek banku wierzyciela kwotę, która odpowiada zadłużeniu, a resztę kwoty otrzymuje sprzedający.
Pośrednik pomoże Ci dokładnie określić kwotę zadłużenia, którą obciążone jest mieszkanie, gdyż nie wystarczy tylko przestudiować księgę wieczystą. Często wartości hipotek są w danej chwili inne niż były w momencie ich wpisu. Niezbędne będzie więc uzyskanie zaświadczeń od wierzycieli, którzy dokonali wpisu hipoteki, o aktualnej wartości zadłużenia. Zaświadczenia takie są wydawane np. przez banki które udzieliły wcześniej kredytów hipotecznych. Przy spłacie takiego kredytu należy pamiętać o ewentualnych towarzyszących temu dodatkowych kosztach np. z tytułu prowizji za wcześniejszą spłatę takiego kredytu itp. Pośrednik oferujący do sprzedaży taką nieruchomość zawsze ma umowę pośrednictwa spisaną z jej właścicielem, która ułatwia mu działanie wspólnie z nim w celu uzyskania potrzebnych dokumentów.
Bank, który z kolei Tobie udziela kredytu na zakup nieruchomości, może zostać wpisany do księgi wieczystej jako wierzyciel dopiero po wykreśleniu starej hipoteki, a ten z kolei zgodzi się na wykreślenie swojej hipoteki po otrzymaniu pieniędzy od Ciebie. Należy więc w akcie notarialnym dokładnie opisać jak transakcja zostanie zrealizowana, by interesy obu banków były zabezpieczone i Ty żebyś czuł się bezpieczny. Doświadczeni notariusze posiadają wiedzę jak sporządza się akt w takich sytuacjach, więc sam nie będziesz musiał się nad tym głowić.

Jeżeli zatem natraficie na takie mieszkanie, dom czy działkę nie rezygnujcie od razu z jego zakupu, bo może ominąć Was całkiem dobra okazja. Nie obawiajcie się komplikacji, jeśli zajmuje się sprzedażą dobre biuro nieruchomości. (Listę pośredników ze swojego regionu znajdziecie np. na stronie www.nieruchomosci.net.pl ). Po podpisaniu aktu notarialnego spokojnie będziecie cieszyć się Waszym nowym miejscem na Ziemi!

8 myśli nt. „Mieszkanie z hipoteką – kupować czy się bać?

  1. Tomek

    Cenna rada zwłaszcza, że na rynek trafia coraz więcej takich nieruchomości i nic nie zapowiada spadku tego trendu. Coraz więcej osób będzie miało trudności ze spłatą zaciągniętych kredytów hipotecznych.

    Odpowiedz
  2. Mariusz Kobak

    Jeśli dana nieruchomość to prawdziwa okazja cenowa, warto ją przeanalizować.
    Można wynająć za niewielkie pieniądze specjalistę, który przedstawi nam wszystkie ryzyka, plusy i minusy takiej transakcji.

    Odpowiedz
  3. Broker Poznań

    Oczywiście dział IV zawiera informację o hipotece. I jeśli jest to hipoteka bankowa z tytułu zaciągniętego kredytu, to nie jest to żaden problem, a właściwie coraz częściej standard. Trudniejsza sytuacja jest wtedy gdy w pisane są w IV dziale hipoteki ZUS lub US lub jedne i drugie. Wtedy należy zrobić dużo więcej by zminimalizować ryzyko związane z zakupem. Dużo osób odpuszcza sobie wtedy zakup, ale z pomocą doświadczonego pośrednika można maksymalnie zredukować ryzyko takiego zakupu i w dobrej, okazjonalnej cenie kupić nieruchomość od zadłużonego właściciela, dla którego taka opcja też jest korzystniejsza niż zagrażająca mu sprzedaż nieruchomości przez komornika.

    Odpowiedz
  4. Przemysław

    Może nie wygląda to faktycznie jakoś bardzo skomplikowanie, ale dla świętego spokoju warto chyba posiłkować się dobrym specjalistą. Wszak dla większości osób to jeden z najważniejszych, jak nie najważniejszy zakup w życiu.

    Odpowiedz
  5. Maja

    W sytuacjach, kiedy wierzycielem jest bank należy zorientować się w warunkach kredytu sprzedającego mieszkanie. Kupując mieszkanie, powinniśmy się zorientować, jakiej wysokości będzie wpłata, która pozwoli nam spłacić kredyt całkowicie i pozwoli na zwolnienie lokalu z hipoteki. Sprzedający powinien w tym celu wystawić odpowiednie pismo.

    Odpowiedz

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.

Możesz użyć następujących tagów oraz atrybutów HTML-a: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>