Dzienne archiwum: 14 czerwca 2016

Działka rolna tylko dla rolnika?

30 kwietnia zmieniły się zasady obrotu ziemią rolną, którą od tej pory może zakupić jedynie rolnik. I to nie każdy. Jeśli więc mieszkaniec miasta zechce kupić sobie kilkuhektarową działkę rolną na przedmieściach, by na przykład spędzać na niej letnie weekendy, nie może tak po prostu jej nabyć. Kto może zakupić obecnie działkę rolną? Jesteś właścicielem ziemi rolnej i chciałbyś ją sprzedać – co dla Ciebie oznacza nowa ustawa? Zobacz, co się zmieniło, i jakie restrykcje wprowadziły nowe przepisy.

Kto może kupić ziemię?

Nowe przepisy weszły w życie 30 kwietnia, ponieważ 1 maja zakończyło się 12-letnie moratorium na zakup polskiej ziemi przez cudzoziemców. Od tej pory nabywcą ziemi rolnej może zostać jedynie rolnik indywidualny. Czyli posiadający gospodarstwo rolne o powierzchni powyżej 1 hektara, przy czym, gospodaruje na gruntach nie większych niż 300 hektarów powierzchni, ma kwalifikacje rolnicze (wykształcenie rolnicze) oraz co najmniej od 5 lat zamieszkuje w gminie, gdzie jest położona co najmniej jedna działka jego gospodarstwa. Poza tym do zakupu ziemi są uprawnieni bliscy rolników indywidualnych, samorządy, Kościół i związki wyznaniowe.

Jak sprzedać działkę rolną?

Zgodnie z nowymi przepisami, jeżeli Twoja działka ma powierzchnię mniejszą niż 30 arów, możesz ją zbyć na dotychczasowych zasadach, gdyż nieruchomości o tej powierzchni nowelizacja nie obejmuje.

Trudności rozpoczynają się przy gruntach rolnych o powierzchni powyżej 30 arów, widniejących w planie zagospodarowania przestrzennego jako rolne, siedliskowe lub takie, które nie objęte są planem. W takim przypadku zakupić może je jedynie mieszkaniec tej samej gminy lub gminy sąsiedniej. Pojawia się więc pytanie, czy mając działkę o powierzchni przekraczającej 30 arów można ją podzielić na mniejsze i sprzedać bez utrudnień? Niestety nie, ponieważ zgodnie z przepisami działek rolnych nie można podzielić na mniejsze, niż właśnie 30 arów. Dotyczy to również właścicieli gospodarstw rolnych.

- Z takim problemem zmierzył się ostatnio nasz klient, który zdecydował się na sprzedaż domu w jednej z podtarnowskich wsi. Dom położony jest na działce rolno -budowlanej o powierzchni ponad hektar, z czego część budowlana to 40 arów. Szukając dla niego kupca, zgodnie z nowymi przepisami, skupiamy się na działaniach marketingowych jedynie w obrębie jego gminy oraz gmin sąsiednich. W przeciwnym razie nasz klient nie miałby szans na znalezienie nabywcy – podkreśla Krzysztof Sroka właściciel biura nieruchomości A.COM.

Dodatkowe formalności

Nowa umowa spowodowała również konieczność dopełnienia dodatkowych formalności. Od początku maja każdy, kto będzie chciał zakupić ziemię rolną, spełniając wszystkie opisane powyżej wymogi, będzie musiał przedstawić zaświadczenie z właściwego urzędu gminy. Będzie ono dotyczyło kwestii zameldowania oraz prowadzenia gospodarstwa rolnego. Dokument taki wystawia wójt gminy.działki tarnow