Archiwa kategorii: Mieszkania

Nowy lepszy MdM?

W lipcu senat przyjął nowelizację ustawy dotyczącą programu Mieszkanie dla Młodych. W związku z tym teraz można kupić w ramach MdM mieszkanie z rynku wtórnego, na co czekało wielu chętnych. Ale to nie jedyna nowość. Będą też większe dopłaty oraz szersza dostępność dla rodzin wielodzietnych.

Wprowadzenie do programu „Mieszkania dla Młodych” rynku wtórnego ma największe znaczenie dla osób kupujących nieruchomości w niewielkich miejscowościach. Tam deweloperzy nie realizują dużo nowych inwestycji i w dotychczasowej formie program był praktycznie niedostępny, bo obrót mieszkaniami odbywa się głównie na rynku wtórnym. Zatem jakie mieszkania obecnie spełniają warunki programu?

Mieszkania z rynku wtórnego mają inne limity cen kwalifikujące nieruchomość do programu Mieszkanie dla Młodych niż te z pierwotnego. W przypadku rynku pierwotnego jest to 110 proc. średniego wskaźnika odtworzeniowego, dla mieszkań z drugiej ręki jest to 90 proc.
Dla porównania w Tarnowie limit cenowy za 1 m2 dla rynku pierwotnego to : 4276,80 zł, a dla wtórnego 3499,20 zł

O ile w większych miastach np. tj. Warszawa będzie trudniej znaleźć mieszkania z rynku wtórnego spełniające narzucone limity, to mniejsze miejscowości takie jak Tarnów wiele na tych zmianach zyskają. W małych miastach większość mieszkań spełnia warunki Mieszkania dla Młodych. To pozwoli przyciągnąć na rynek nową grupę kupujących. Wystarczy, że oferta sprzedaży nie przekracza wyznaczonego limitu cenowego, potencjalny kupujący ma poniżej 35 lat oraz nie jest właścicielem nieruchomości mieszkalnej. Limit maksymalnej powierzchni kupowanego mieszkania to 75m2 a domu 100 m2. O 10 m2 większą nieruchomość może kupić rodzina z co najmniej 3 dzieci. Warto pamiętać o włączeniu do programu nie tylko mieszkań z rynku pierwotnego od deweloperów, ale i tych wybudowanych przez spółdzielnie i powstałych w wyniku przebudowy czy adaptacji.

Nowelizacja jest szczególnie przyjazna dla rodzin wielodzietnych, czyli dla takich, które posiadają minimum trójkę dzieci. MdM ma być dla nich dostępny bez względu na wiek i posiadanie wcześniej innej nieruchomości. Takie rodziny otrzymają też wyższe dopłaty. Przy trójce pociech można będzie liczyć nawet na 30% dofinansowanie, na dodatek liczone do większej niż dotąd powierzchni, podczas gdy dotąd było to po prostu 15 % (bez względu na liczbę dzieci). Reasumując 15% dofinansowanie otrzymają kupujący mieszkanie z jednym dzieckiem, na 20 %. mogą liczyć ci z dwójką potomstwa, a na 30%. z trójką i więcej.
Istotne jest jednak, że dla kupującego mieszkanie z co najmniej trójką dzieci dopłaty będą wyliczane inaczej. Dofinansowanie dla nich będzie się liczyć maksymalnie do 65 mkw. (a nie do 50 mkw. jak dla pozostałych). W połączeniu ze wzrostem poziomu dopłaty z 15 do 30 proc. oznacza to, że kupujący duże mieszkanie (ponad 65 mkw.) otrzymają w ramach MdM aż o 160 proc. więcej pieniędzy. Zatem osoby, które do tej pory miały mniejsze szanse na zakup wymarzonej nieruchomości dostały swoją szansę. Dodatkowo dzięki nowej ustawie został rozszerzony katalog osób mogących wesprzeć kredytobiorcę. Pamiętajmy jednocześnie, że zakupionego w ramach MdMu mieszkania nie wolno wynajmować. Nie można również spłacić zaciągniętego kredytu w ciągu pięciu pierwszych lat. Przekroczenie powyższych zasad będzie karane odebraniem części dopłat.

Chcesz sprawdzić na jakie mieszkanie masz szansę w ramach MdMu? Zapraszamy do Biura Nieruchomości A.COM Krzysztof Sroka na ul. Limanowskiego12 w Tarnowie albo do przejrzenia szerokiej oferty nieruchomości spełniających warunki MdM na www.a.com.pl

Sposób na nieuczciwych lokatorów

bbbWiele osób kupuje mieszkania, aby potem móc je z zyskiem wynajmować. Problem pojawia się wówczas, gdy lokatorzy zamiast płacić należne odstępne i czynsz tak, jak początkowo było ustalone uchylają się od płatności i zaczynają zadłużać lokal. Trudno wbrew pozorom jest usunąć takich delikwentów z mieszkania. Chyba, że odpowiednio skomponujemy umowę… Czytaj dalej

Darmowe porady prawne, które odbywają się u nas cyklicznie w każdy pierwszy wtorek miesiąca w godz od 14-15 cieszą się ogromnym zainteresowaniem. Wczoraj zgłosiło się do nas grono osób z rozmaitymi problemami dotyczącymi nieruchomości, poruszane były tematy m.in. darowizny, zachowku, spadków, testamentów, dojazdu do nieruchomości, udziałów w nieruchomościach, sprzedaży mieszkania z hipoteką itp.
Jeżeli borykacie się z podobnymi problemami zapraszamy na kolejne spotkanie z naszym Prawnikiem, które odbędzie się już 7 maja w godz. od 14 do 15 w naszym biurze nieruchomości A.COM Krzysztof Sroka ul. Limanowskiego 12.
ZAPRASZAMY! loristack online

Masz mieszkanie do sprzedania – zanim jednak go ogłosisz zadbaj o kilka szczegółów, które pomogą Ci szybko znaleźć kupca. Mieszkania w Tarnowie są obecnie w bardzo przystępnych cenach, zatem czas zachęcić kupujących.

Przede wszystkim posprzątaj mieszkanie. Na nikim bałagan nie zrobi dobrego wrażenia, nie mówiąc już o stercie ubrań na wieszakach w przedpokoju, sporej ilości butów czy też porozrzucanych kosmetykach i ręcznikach w łazience, które optycznie zmniejszą metraż Twojego lokum. Pamiętajmy, żeby pochować naczynia kuchenne i pozmywać naczynia.
Dodatkowo nie zaszkodzi odświeżyć ścian, ponaprawiać szafki czy inne drobne usterki – niewielkim kosztem możemy się obronić, iż mieszkanie jest gotowe do wejścia. Dobrze byłoby również zawiesić kilka rekwizytów typu. Zdjęcia w antyramach itp.
Pamiętajmy, że najważniejsze jest pierwsze wrażenie, zatem zadbajmy, aby potencjalnych nabywców już od progu powitał miły zapach – np. świeżo parzonej kawy.
Niby to tylko proste zabiegi, ale zdecydowanie ułatwią nam znalezienie nabywcy, a przede wszystkim umocnią naszą pozycję w negocjacji ceny.
Spróbujcie sami, sukces gwarantowany! an-x online